Заказать звонок
* Ваше имя:
* Ваш телефон:
* Сообщение:
* поля, обязательные для заполнения

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:09 сентября 2016 года                                                            г.Москва

председательствующего судьи                                    Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре                                                               Халаповой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7378/16 по иску ХХХ к ООО «Финансово-строительная корпорация «ХХХ», ООО «Агентство недвижимости «ХХХ» о признании права собственности,

установил:

Истец ХХХ М.А. обратиась в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «ХХХ», ООО «Агентство недвижимости «ХХХ» о признании права собственности на машино-место № 151 , на — 2 (минус втором) этаже, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Сосновая аллея, д. 1.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 г. № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 г. № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по Волоколамскому шоссе, вл.80» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «ХХХ» был заключен Инвестиционный договор от 05.03.2004 г. № ИД-10/12 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 гг. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, предельно допустимой общей площадью 60720 кв.м., физкультурно-оздоровительного комплекса, общей площадью 650 кв.м., на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, общей площадью 1,5 га, по Волоколамскому шоссе, вл.80. На основании решения конкурсной комиссии по выбору инвестора территориального управления Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве» функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «ХХХ», осуществляющего финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств. 08.11.2010 г. между ООО «ХХХ» и ООО «Финансово-строительная корпорация «ХХХ» заключен инвестиционный договор № 03/2010/ММ/НП в строительство жилого комплекса по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, вл.80, согласно которому ООО «Финансово-строительная корпорация «ХХХ» осуществляет инвестирование в реализацию инвестиционного проекта. 15.08.2008 г. Мосгосстройнадзор выдал ООО «ХХХ» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл.80, за № RU77179000-002693 сроком действия до 05.03.2012 г. Строительство осуществлялось на земельном участке, оформленном договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 18.09.2008 г. № Д-ЗО/155-з. 21.10.2013 г. между ООО «Финансово-строительная корпорация «ХХХ» и истцом заключен предварительный договор № ВЛК-СМ/151/АН (в редакции дополнительного соглашения к нему) о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 01.12.2014 г., договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, Сосновая аллея, д.1 (строительный адрес: г. Москва, район Покровское-Стрешнево, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл.80); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение, имеющее на момент заключения договора следующие характеристики: одно стационарное машино-место, условный номер 151, общая площадь 17,9 кв.м., — 2 (минус втором) уровень (п. 1.1.1 Договора); стоимость машино-места оценена в размере 1 725 000 руб. 00 коп. (п. 1.1.2 Договора). 21.10.2013 г. между ООО «Агентство недвижимости «ХХХ» и истцом заключен агентский договор № ВЛК­СМ/1 51/АН-У (в редакции дополнительного соглашения к нему), согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машино-места, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машино-места) в части оплаты стоимости машино-места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п.3.3 агентского договора. Истец полагает, что возникшие взаимоотношения между истцом и ООО «Финансово-строительная корпорация «ХХХ» регулируются Законом РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», который разъясняет, что потребитель — гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Анализ договора позволяет сделать вывод, что данный договор не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. При таких обстоятельствах, к правоотношениям сторон можно применить правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора -последствия договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места) с последующей передачей машино-места в собственность. 31.12.2010 г. Мосгорсстройнадзор    выдал    ООО    «ХХХ»    разрешение    на    ввод    в эксплуатацию объекта капитального строительства — жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу: г. Москва, Сосновая аллея, дом 1 (строительный адрес: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл.80). Свои обязательства, предусмотренные п.3.3 агентского договора от 21.10.2013 г. № ВЛК­СМ/1 51/АН-У по оплате стоимости машино-места на общую сумму 1 725 ООО руб. 00 коп., истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенными к исковому заявлению платежными документами. ООО «Финансово-строительная корпорация ~ «ХХХ» до сих пор не зарегистрировало право собственности на данное машино-место и не передало в дальнейшем права собственности на него истцу, ответчиком пропущены все разумные сроки исполнения своих обязательств по договору. После проведения технической инвентаризации дом поставлен на технический и кадастровый учет. Машино-место фактически передано истцу во владение.

Представитель истца Демченко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Финансово-строительная корпорация «ХХХ» и ООО «Агенство недвижимости «ХХХ», в судебное заседание не явились но представили отзыв подписанный Борисовой Ж.С действовавшей на основании доверенностей., в том числе в интересах 3-го лица ООО «ХХХ+», , согласно отзывов указанные стороны не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Научный центр неврологии» Евстигнеев А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на то, что ООО «Финансово-строительная корпорация «ХХХ» не обладало правом на заключение договора, так как сторонами по инвестиционному договору не подписан акт о частичной реализации контракта, не произведен раздел долевой собственности в натуре, протокол распределения долей участников договора носит предварительный характер, просил в иске истцу отказать.

3-е лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещено.

3-е лицо Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явилось, извещено.

3-е лицо Территориальное управление Росимущество в г. Москве в судебное заседание не явилось, извещено, представлен отзыв, в котором представитель возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 5 5 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 г. № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 г. № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по Волоколамскому шоссе, вл.80» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «ХХХ» заключен Инвестиционный договор от 05.03.2004 г. № ИД-10/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «ХХХ», которое должно осуществлять финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств.

15.08.2008 г. Мосгосстройнадзор выдал ООО «ХХХ» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл.80.

21.10.2013 г. между ООО «Финансово-строительная корпорация «ХХХ» и истцом заключен предварительный договор № ВЛК-СМ/151/АН (в редакции дополнительного соглашения к нему) о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения^ (машино-места) (далее Договор), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 01.12.2014 г., договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, Сосновая аллея, д.1 (строительный адрес: г. Москва, район Покровское-Стрешнево, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамскому шоссе, вл.80) (п. 1.1.1 Договора); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить стационарное машино-место, имеющее на момент заключения Договора (согласно данным технического паспорта) следующие характеристики: условный номер 1151, общая площадь 17,9 кв. м., -2 (минус второй) уровень, стоимость которого составляет 1 725 000 руб. 00 коп.

16.07.2012 г. между ООО «Агенство недвижимости «ХХХ» и истцом заключен агентский договор № ВЛК-СМ/151/АН-У (в редакции дополнительного соглашения к нему), согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения    сделки    по    приобретению    принципалом   в    собственность

указанного машино-места, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машино-места) в части оплаты стоимости машино-места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п.3.3 агентского договора.

Истцом денежные средства внесены в полном объеме, обратного суду не представлено, т.о. истец приобрел право требования на машино-место № 151, на — 2 (минус втором) этаже, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Сосновая аллея, д. 1.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность — это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

31.12.2010 г. Мосгорсстройнадзор выдал ООО «ХХХ» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства — жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу: г. Москва, Сосновая аллея, дом 1 (строительный адрес: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл.80), что подтверждает соответствие правилам ст.55 Градостроительного Кодекса РФ об удостоверении выполнения строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям по эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения.

Из материалов дела видно, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости машино-места исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении

 

работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом выполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машино-место расположено, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценивая довод о том, что исковые требования истца не могут быть удовлетворены по причине того, что сторонами по инвестиционному договору не подписан акт о выполнении обязательств, участниками инвестиционного договора не произведен раздел долевой собственности в натуре, протокол № 3 от 05.11.2008 г. носит предварительный характер, суд полагает, что данный довод не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку неурегулированность взаимоотношений между участниками инвестиционного контракта не может нарушать   права   истца,   исполнившего   свои   обязательства   надлежащим

образом и в полном объеме, также в соответствии с требованиями ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что какие либо лица вправе претендовать на спорное нежилое помещение.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения договора купли-продажи истек, при этом право собственности ООО «Финансово-строительная корпорация «ХХХ» на спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени не оформлено ввиду спора между участниками инвестиционного договора относительно порядка финансирования строительных работ по объектам медицинского назначения, которые также являлись предметом инвестиционного договора, однако, не имеют отношения к предварительному договору, заключенному с истцом.

По мнению суда, неурегулированность взаимоотношений между участниками инвестиционного контракта не может нарушать права истца, исполнившего свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, машино-место в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном   реестре   органами,   осуществляющими   государственную