Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2020-002139-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2020 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре Бурдунюк Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5927/2020 по иску Ларисы Анатольевны к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
истец Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности машиноместо № общей площадью 11,8 кв.м, расположенное на -1 уровне в жилом доме № 1 по адресу: г. Москва, .
В обоснование иска указано, что на основании распоряжения Минимущества России от 29 сентября 2003 года № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», распоряжения Правительства Москвы от 03 октября 2005 года № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по Волоколамскому шоссе, вл.80» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» 05 марта 2004 года заключен Инвестиционный договор № (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 гг. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, предельно допустимой общей площадью 60 720 кв.м, физкультурно-оздоровительного комплекса, общей площадью 650 кв.м, на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, общей площадью 1,5 га, по Волоколамскому шоссе, вл. 80. На основании решения конкурсной комиссии по выбору инвестора территориального управления Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве» функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «Афина», осуществляющего финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств. 08 ноября 2010 года между ООО «Афина» и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» заключен инвестиционный договор № 03/2010/ММ/НП о строительстве жилого комплекса по адресу:
г. Москва, шоссе, вл. 80, согласно которому ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» осуществляет инвестирование в реализацию инвестиционного проекта. 15 августа 2008 года Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, шоссе, вл. 80, за № сроком действия до 05 марта 2012 года. Строительство осуществлялось на земельном участке, оформленном договором аренды земельного участка от 18 сентября 2008 года № Д-30/155-з, находящегося в собственности Российской Федерации. 15 октября 2012 года между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» и истцом заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 01 января 2014 года, договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, , д. 1 (строительный адрес: г. Москва, район Покровское-Стрешнево, Северо-Западный административный округ г. Москвы, шоссе, вл. 80); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение, имеющее на момент заключения договора следующие характеристики: одно стационарное машиноместо, условный номер , общая площадь 11,8 кв. м., - 1 (минус первый) уровень (п. 1.1.1 Договора); стоимость машиноместа оценена в размере 1 451 750 руб. 00 коп. (п. 1.1.2 Договора). 15 октября 2012 г. между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» и истцом заключен агентский договор № , согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машиноместа, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) в части оплаты стоимости машиноместа за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.3 агентского договора. Истец полагает, что анализ договора позволяет сделать вывод, что данный договор не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. При таких обстоятельствах, к правоотношениям сторон можно применить правила сделки, которую стороны имели ввиду при заключении предварительного договора – последствия договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) с последующей передачей машиноместа в собственность. 31 декабря 2010 года Мосгорсстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу: г. Москва, , дом 1 (строительный адрес: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, шоссе, вл. 80). Свои обязательства, предусмотренные п. 3.3 агентского договора от 15 октября 2012 года № по оплате стоимости машиноместа истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенными к исковому заявлению платежным документом. ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» до сих пор не зарегистрировало право собственности на данное машиноместо и не передало в дальнейшем права собственности на него истцу, ответчиком пропущены все разумные сроки исполнения своих обязательств по договору. После проведения технической инвентаризации дом поставлен на технический и кадастровый учет. Машиноместо фактически передано истцу во владение.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчиков ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Представитель 3-его лица ФГБУ «Научный центр неврологии» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Минимущества России от 29 сентября 2003 года № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», распоряжения Правительства Москвы от 03 октября 2005 года № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по Волоколамскому шоссе, вл.80» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» 05 марта 2004 года заключен инвестиционный договор № , предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «Афина», которое должно осуществлять финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств.
15 августа 2008 года Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, шоссе, вл. 80.
15 октября 2012 года между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» и истцом заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) (далее – договор), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 01 января 2014 года, договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, , д. 1 (строительный адрес: г. Москва, район Покровское-Стрешнево, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамскому шоссе, вл. 80) (п. 1.1.1 договора); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить стационарное машиноместо, имеющее на момент заключения договора (согласно данным технического паспорта) следующие характеристики: одно стационарное машиноместо, условный номер , общая площадь 11,8 кв. м., - 1 (минус первый) уровень (п. 1.1.1 договора); стоимость машиноместа оценена в размере 1 451 750 руб. 00 коп. (п. 1.1.2 договора).
15 октября 2012 года между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» и истцом заключен агентский договор № , согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машиноместа, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) в части оплаты стоимости машиноместа за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.3 агентского договора.
Истцом денежные средства внесены в полном объеме, обратного суду не представлено, т.о. истец приобрел право требования на машиноместо № 32 общей площадью 11,8 кв.м, расположенное на -1 уровне в жилом доме № 1 по адресу: г. Москва, .
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с Законом РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Кроме этого, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
31 декабря 2010 года Мосгорсстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу:
г. Москва, , дом 1 (строительный адрес: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, шоссе, вл.80), что подтверждает соответствие правилам ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ об удостоверении выполнения строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям по эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения.
Из материалов дела видно, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.
Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.
Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машиноместо), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истцом выполнены принятые по договору обязательства, оплата машиноместа согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машиноместо расположено, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на спорное машиноместо является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая требования, суд также принимает во внимание правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения договора купли-продажи истек, при этом право собственности ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» на спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени не оформлено ввиду спора между участниками инвестиционного договора относительно порядка финансирования строительных работ по объектам медицинского назначения, которые также являлись предметом инвестиционного договора, однако, не имеют отношения к предварительному договору, заключенному с истцом.
Неурегулированность взаимоотношений между участниками инвестиционного контракта не может нарушать права истца, исполнившего свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме.
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, машиноместо в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ларисы Анатольевны к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.
Признать за Ларисой Анатольевной право собственности на машиноместо № общей площадью 11,8 кв.м, расположенное на -1 уровне в жилом доме
№ 1 по адресу: г. Москва, .
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2020 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2020 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре Бурдунюк Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5927/2020 по иску Ларисы Анатольевны к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
истец Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности машиноместо № общей площадью 11,8 кв.м, расположенное на -1 уровне в жилом доме № 1 по адресу: г. Москва, .
В обоснование иска указано, что на основании распоряжения Минимущества России от 29 сентября 2003 года № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», распоряжения Правительства Москвы от 03 октября 2005 года № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по Волоколамскому шоссе, вл.80» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» 05 марта 2004 года заключен Инвестиционный договор № (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 гг. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, предельно допустимой общей площадью 60 720 кв.м, физкультурно-оздоровительного комплекса, общей площадью 650 кв.м, на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, общей площадью 1,5 га, по Волоколамскому шоссе, вл. 80. На основании решения конкурсной комиссии по выбору инвестора территориального управления Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве» функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «Афина», осуществляющего финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств. 08 ноября 2010 года между ООО «Афина» и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» заключен инвестиционный договор № 03/2010/ММ/НП о строительстве жилого комплекса по адресу:
г. Москва, шоссе, вл. 80, согласно которому ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» осуществляет инвестирование в реализацию инвестиционного проекта. 15 августа 2008 года Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, шоссе, вл. 80, за № сроком действия до 05 марта 2012 года. Строительство осуществлялось на земельном участке, оформленном договором аренды земельного участка от 18 сентября 2008 года № Д-30/155-з, находящегося в собственности Российской Федерации. 15 октября 2012 года между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» и истцом заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 01 января 2014 года, договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, , д. 1 (строительный адрес: г. Москва, район Покровское-Стрешнево, Северо-Западный административный округ г. Москвы, шоссе, вл. 80); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение, имеющее на момент заключения договора следующие характеристики: одно стационарное машиноместо, условный номер , общая площадь 11,8 кв. м., - 1 (минус первый) уровень (п. 1.1.1 Договора); стоимость машиноместа оценена в размере 1 451 750 руб. 00 коп. (п. 1.1.2 Договора). 15 октября 2012 г. между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» и истцом заключен агентский договор № , согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машиноместа, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) в части оплаты стоимости машиноместа за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.3 агентского договора. Истец полагает, что анализ договора позволяет сделать вывод, что данный договор не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. При таких обстоятельствах, к правоотношениям сторон можно применить правила сделки, которую стороны имели ввиду при заключении предварительного договора – последствия договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) с последующей передачей машиноместа в собственность. 31 декабря 2010 года Мосгорсстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу: г. Москва, , дом 1 (строительный адрес: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, шоссе, вл. 80). Свои обязательства, предусмотренные п. 3.3 агентского договора от 15 октября 2012 года № по оплате стоимости машиноместа истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенными к исковому заявлению платежным документом. ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» до сих пор не зарегистрировало право собственности на данное машиноместо и не передало в дальнейшем права собственности на него истцу, ответчиком пропущены все разумные сроки исполнения своих обязательств по договору. После проведения технической инвентаризации дом поставлен на технический и кадастровый учет. Машиноместо фактически передано истцу во владение.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчиков ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Представитель 3-его лица ФГБУ «Научный центр неврологии» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Минимущества России от 29 сентября 2003 года № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», распоряжения Правительства Москвы от 03 октября 2005 года № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по Волоколамскому шоссе, вл.80» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» 05 марта 2004 года заключен инвестиционный договор № , предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «Афина», которое должно осуществлять финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств.
15 августа 2008 года Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, шоссе, вл. 80.
15 октября 2012 года между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» и истцом заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) (далее – договор), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 01 января 2014 года, договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, , д. 1 (строительный адрес: г. Москва, район Покровское-Стрешнево, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамскому шоссе, вл. 80) (п. 1.1.1 договора); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить стационарное машиноместо, имеющее на момент заключения договора (согласно данным технического паспорта) следующие характеристики: одно стационарное машиноместо, условный номер , общая площадь 11,8 кв. м., - 1 (минус первый) уровень (п. 1.1.1 договора); стоимость машиноместа оценена в размере 1 451 750 руб. 00 коп. (п. 1.1.2 договора).
15 октября 2012 года между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» и истцом заключен агентский договор № , согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машиноместа, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) в части оплаты стоимости машиноместа за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.3 агентского договора.
Истцом денежные средства внесены в полном объеме, обратного суду не представлено, т.о. истец приобрел право требования на машиноместо № 32 общей площадью 11,8 кв.м, расположенное на -1 уровне в жилом доме № 1 по адресу: г. Москва, .
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с Законом РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Кроме этого, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
31 декабря 2010 года Мосгорсстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу:
г. Москва, , дом 1 (строительный адрес: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, шоссе, вл.80), что подтверждает соответствие правилам ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ об удостоверении выполнения строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям по эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения.
Из материалов дела видно, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.
Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.
Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машиноместо), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истцом выполнены принятые по договору обязательства, оплата машиноместа согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машиноместо расположено, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на спорное машиноместо является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая требования, суд также принимает во внимание правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения договора купли-продажи истек, при этом право собственности ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» на спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени не оформлено ввиду спора между участниками инвестиционного договора относительно порядка финансирования строительных работ по объектам медицинского назначения, которые также являлись предметом инвестиционного договора, однако, не имеют отношения к предварительному договору, заключенному с истцом.
Неурегулированность взаимоотношений между участниками инвестиционного контракта не может нарушать права истца, исполнившего свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме.
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, машиноместо в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ларисы Анатольевны к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.
Признать за Ларисой Анатольевной право собственности на машиноместо № общей площадью 11,8 кв.м, расположенное на -1 уровне в жилом доме
№ 1 по адресу: г. Москва, .
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2020 года.