При приобретении земельного участка необходимо собрать полную и подробную информацию об объекте недвижимости. Зачастую это требует много времени, сил, ответственности и знаний. А сколько уйдет времени на то, чтобы сделка прошла регистрацию в Государственной службе кадастра и картографии, после которой вы станете собственником земли?
Стоимость услуг:
| Наименование услуги | Цена |
| Устная консультация адвоката (при заключении соглашения — бесплатно) | от 5000 руб. |
| Подготовка документов для совершения сделки | от 20000 руб. |
| Сопровождение сделки | от 20000 руб. |
Обезопасьте сделку от рисков! Закажите сопровождение сделок с землей квалифицированным юристом. К вашим услугам дипломированные специалисты, которые правильно оформят куплю-продажу с недвижимостью, а именно:
- проведут сбор и анализ правоустанавливающих документов;
- заключат сделку;
- передадут документы на регистрацию в Росреестр;
- получат выписку о зарегистрированном праве.
Анализ документов и подготовка сделки
При сопровождении сделки юрист перед покупкой участка проверит правоустанавливающие документы на него, на основании которых осуществляется кадастровый учет и государственная регистрация прав недвижимости. Именно на этой стадии вы можете столкнуться с мошенниками, которые попытаются убедить вас в юридической чистоте сделки.
- Прежде всего, юрист проанализирует акт органа государственной власти и местного самоуправления, на основании которого земля выделилась в пользование. Он проведет анализ правомочий: кем, когда и на каких условиях был выдан акт. Данный документ является информативным и содержит полное описание объекта недвижимости. После проверки станет понятно, стоит ли останавливать ваш выбор на этом участке или нет.
- Следующим документом является договор в отношении земельного участка. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.д. В них можно найти информацию о предыдущих собственниках на землю, а также о лицах, участвовавших в сделке. Такая информация дает покупателю возможность проверить чистоту сделки и исключить возможность оспаривания договора в будущем.
- Наиболее важным среди документов является выписка или свидетельство о праве собственности, на основании которого продавец владеет землей. Свидетельства выдавались на основании совершенных сделок, а именно договора купли-продажи, мены, дарения и порядка наследования. Сейчас свидетельство не выдаётся, а оформляется выписка о зарегистрированных правах на землю. В ней содержится полное описание участка, данные о собственнике, кадастровый номер и местоположение, а также сведения об имеющихся обременениях.
После анализа документов сопровождение купли-продажи нашим юристом не заканчивается: следует проверить соответствие границ земельного участка. Для этого вам понадобится межевой план. Будет не лишним приехать на участок самим и произвести замер со специалистом (цена устанавливается специальными организациями и не включена в юридические услуги по сопровождению).
Только после этих процедур начинается подготовка к совершению сделки. В ходе нее подписываются все необходимые документы и направляются в Росреестр на регистрацию перехода прав собственности.