Заказать звонок
* Ваше имя:
* Ваш телефон:
* Сообщение:
* поля, обязательные для заполнения

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года                                                                                               г. Москва

 

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жигалиной И.В., при секретаре Муртазиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6736/17 по иску ХХХ Виктории Игоревны к ООО «СТД Девелопмент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

 ХХХ В.И. обратилась в суд с иском к ООО «СТД Девелопмент проект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере *** руб., рассчитанной за период с 01.01.2017 г. по 17.11.2017 г., компенсации морального вреда в размере *** рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере *** руб., штрафа в размере 50% от присужденной истцу суммы. В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Представитель истца   Демченко Е.В.. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Романовская И.Н. в судебное заседание явилась, представила отзыв на иск, в котором просила уменьшить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поскольку истец уведомлен о продлении срока строительства, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

11 июля 2015 года между ООО «СТД Девелопмент проект» (Застройщик), и ХХХ В.И. (Участник долевого строительства) заключен Договор № ДУ/2-2-4-4/39 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатная квартира, общей площадью 79,7 кв.м., строительный адрес ***. Срок передачи объекта по договору до 31 декабря 2016 г. Истец оплатила стоимость объекта долевого строительства 11.08.2015 г. в сумме *** руб., выполнив свои обязательства по договору в полном объеме.

Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, передаточный акт на объект долевого строительства до настоящего времени не подписан.

Истец требует взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2017 г. по 17.11.2017г., в размере *** руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суду не представлено согласованное между сторонами дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры истцу.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, поскольку передача должна была состояться не позднее 31.12.2016 г., но фактически жилое помещение до настоящего времени истцу не передано, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период 01.01.2017 г. по 17.11.2017 г., в сумме *** руб. является обоснованным.

Учитывая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, конкретные обстоятельства дела, наличие у ответчика обязательств перед другими дольщиками и его финансовое положение, суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до *** рублей.

  При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязанностей, предусмотренных договором, суд находит доводы истца о причинении морального вреда обоснованными. Учитывая, что по вине ответчика истец в течение длительного времени не имела возможности воспользоваться приобретенным жилым помещением, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме *** рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцом, суд не находит.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 разъясняется, что штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме ***

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере *** руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет г.Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

   Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТД Девелопмент проект» в пользу ХХХ Виктории Игоревны неустойку в сумме 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 130 00 рублей, расходы по оплате госпошлины в *** руб.

Взыскать с ООО «СТД Девелопмент проект» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москвы расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

 

Решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2017 г.

 

Судья                                                                                                                 И.В. Жигалина

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

22 декабря 2017 года                                                                                               г. Москва

 

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жигалиной И.В., при секретаре Муртазиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6736/17 по иску ХХХ Виктории Игоревны к ООО «СТД Девелопмент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

   Исковые требования удовлетворить частично ва: CZ165A

Взыскать с ООО «СТД Девелопмент проект» в пользу ХХХ Виктории Игоревны неустойку в сумме *** рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, штраф в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

Взыскать с ООО «СТД Девелопмент проект» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москвы расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

 

Судья                                                                                                                 И.В. Жигалина

 

 

Смотрите также: