Заказать звонок
* Ваше имя:
* Ваш телефон:
* Сообщение:
* поля, обязательные для заполнения

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         

16 октября 2018 года                                                                 г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,

при секретаре Тамбиевой Х.Х.,                                                     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6012/18     по иску Чепкасова М. В. и Онучина А. Б. к ООО «Пангеотрейд», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности на машино-место, 

у с т а н о в и л:

Чепкасов М.В. и Онучин А.Б. обратились в суд с иском к ООО «Пангеотрейд», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности по ½ доли за каждым на машино-место №*общей площадью 14,2 кв.м., на – 2(минус втором) этаже, расположенное по адресу: г. Москва, *

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 г. № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 г. № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по Волоколамскому шоссе, вл.80» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» был заключен Инвестиционный договор от 05.03.2004 г. № ИД-10/12 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 гг. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, по Волоколамскому шоссе, вл.80. Функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «Афина», осуществляющего финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств. 29.04.2009г. между ООО «Афина» и ЗАО «ПАНГЕОТРЕЙД» заключен инвестиционный договор № 01/2009/ММ/НП по строительствужилого комплекса по строительному адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, вл.80, согласно которому ЗАО «ПАНГЕОТРЕЙД» осуществляет инвестирование в реализацию инвестиционного проекта. 

15.08.2008 г. Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл.80. В результате реорганизации из ООО «Афина»в форме выделения было создано ООО «Афина+», а ООО «Афина» 12.12.2014 года было ликвидировано. 07.06.2010 г. между ЗАО «ПАНГЕОТРЕЙД» (продавец) и истцами (покупатель) заключен предварительный договор № BJIK-CM/294/AH о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места), расположенного в подземной автостоянке жилого дома, строительство которого ведется по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл. 80 и в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателям по ½ доля в праве, а покупатели принять и оплатить одно стационарное машино-место, имеющее на момент заключения Договора следующие характеристики: условный номер 294, общая площадь 14,2 кв. м., - 2 (минус второй) уровень; стоимость машино-места оценена в размере 2 075 000 руб. 00 коп. Истцы исполнили свои обязательства по оплате машина-места, однако до настоящего времени право собственности на машино-место за истцами не зарегистрировано, хотя фактически передано истцамво владение, истцыпользуется им для парковки личного автомобиля.

Представитель истцов, по доверенности Демченко Е.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Лидер»,  ООО «ПАНГЕОТРЕЙД» и третьего лица ООО «Афина+», по доверенности Аржанцева С.С., в судебномзаседаниине возражалапротив удовлетворения исковых требований. 

3-и лица ФГБУ «Научный центр неврологии»,Управление Росреестра по городе Москве, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, выслушав явившихся участников процесса,исследовавписьменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, 07.06.2010 г. между ООО «ПАНГЕОТРЕЙД» (продавец) и истцами (покупатель) заключен предварительный договор № BJIK-CM/294/AH о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения - машино-места со следующим распределением долей: ½ доля в праве Онучину А.Б. и ½ доля в праве Чепкасову М.В., согласно которому стороны обязуются заключить в срок не ранее 31.12.2011 г. и не позднее 01.12.2012 года договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в подземной автостоянке жилого дома, строительство которого ведется по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл. 80 (п. 1.1.1 Договора).

В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю по ½ доля в праве, а покупатель принять и оплатить одно стационарное машино-место, имеющее на момент заключения Договора следующие характеристики: условный номер 294, общая площадь 14,2 кв. м., - 2 (минус второй) уровень (п. 1.1.1 Договора); стоимость машино-места оценена в размере 2 075 000 руб. 00 коп. (п. 1.1.2 Договора), в т.ч. НДС 18 %, которая подлежит оплате покупателем продавцу в порядке согласованном ими, с учетом положения п. 2.2 Договора, в основном договоре. 

07.06.2010 г. между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» (агент) и Истцами (принципал) заключен агентский договор № BJIK-CM/294/АН-У, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машино-места, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машино-места) в части оплаты стоимости машино-места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом ( разделы 1, 2, 3 агентского договора).

Истцамиденежные средства внесены в полном объеме, доказательства обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, следовательно, истцыприобрели по ½ доли в праве требования на спорное машино-место. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцамив собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцамивыполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машино-место расположено, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истцыв силу закона имеют право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истцово признании за ними права собственности по ½ доли на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения договора купли-продажи истек.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чепкасова М. В. и Онучина А. Б. к ООО «Пангеотрейд», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности на машино-место, удовлетворить.

Признать за Чепкасовым Михаилом Вячеславовичем ½ долю в праве собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: машино-место №*, общей площадью 14,2 кв.м., на – 2 (минус втором) этаже, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: г. Москва, *.

Признать за Онучиным А. Б. ½ долю в праве собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: машино-место №*, общей площадью 14,2 кв.м., на – 2 (минус втором) этаже, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: г. Москва, *.

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

 

Судья                                                                                 

 

Решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2018 года

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         

16 октября 2018 года                                                                 г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,

при секретаре Тамбиевой Х.Х.,                                                     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6012/18     по иску Чепкасова М. В. и Онучина А. Б. к ООО «Пангеотрейд», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности на машино-место, 

у с т а н о в и л:

Чепкасов М.В. и Онучин А.Б. обратились в суд с иском к ООО «Пангеотрейд», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности по ½ доли за каждым на машино-место №*общей площадью 14,2 кв.м., на – 2(минус втором) этаже, расположенное по адресу: г. Москва, *

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 г. № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 г. № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по Волоколамскому шоссе, вл.80» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» был заключен Инвестиционный договор от 05.03.2004 г. № ИД-10/12 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 гг. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, по Волоколамскому шоссе, вл.80. Функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «Афина», осуществляющего финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств. 29.04.2009г. между ООО «Афина» и ЗАО «ПАНГЕОТРЕЙД» заключен инвестиционный договор № 01/2009/ММ/НП по строительствужилого комплекса по строительному адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, вл.80, согласно которому ЗАО «ПАНГЕОТРЕЙД» осуществляет инвестирование в реализацию инвестиционного проекта. 

15.08.2008 г. Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл.80. В результате реорганизации из ООО «Афина»в форме выделения было создано ООО «Афина+», а ООО «Афина» 12.12.2014 года было ликвидировано. 07.06.2010 г. между ЗАО «ПАНГЕОТРЕЙД» (продавец) и истцами (покупатель) заключен предварительный договор № BJIK-CM/294/AH о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места), расположенного в подземной автостоянке жилого дома, строительство которого ведется по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл. 80 и в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателям по ½ доля в праве, а покупатели принять и оплатить одно стационарное машино-место, имеющее на момент заключения Договора следующие характеристики: условный номер 294, общая площадь 14,2 кв. м., - 2 (минус второй) уровень; стоимость машино-места оценена в размере 2 075 000 руб. 00 коп. Истцы исполнили свои обязательства по оплате машина-места, однако до настоящего времени право собственности на машино-место за истцами не зарегистрировано, хотя фактически передано истцамво владение, истцыпользуется им для парковки личного автомобиля.

Представитель истцов, по доверенности Демченко Е.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Лидер»,  ООО «ПАНГЕОТРЕЙД» и третьего лица ООО «Афина+», по доверенности Аржанцева С.С., в судебномзаседаниине возражалапротив удовлетворения исковых требований. 

3-и лица ФГБУ «Научный центр неврологии»,Управление Росреестра по городе Москве, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, выслушав явившихся участников процесса,исследовавписьменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, 07.06.2010 г. между ООО «ПАНГЕОТРЕЙД» (продавец) и истцами (покупатель) заключен предварительный договор № BJIK-CM/294/AH о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения - машино-места со следующим распределением долей: ½ доля в праве Онучину А.Б. и ½ доля в праве Чепкасову М.В., согласно которому стороны обязуются заключить в срок не ранее 31.12.2011 г. и не позднее 01.12.2012 года договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в подземной автостоянке жилого дома, строительство которого ведется по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл. 80 (п. 1.1.1 Договора).

В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю по ½ доля в праве, а покупатель принять и оплатить одно стационарное машино-место, имеющее на момент заключения Договора следующие характеристики: условный номер 294, общая площадь 14,2 кв. м., - 2 (минус второй) уровень (п. 1.1.1 Договора); стоимость машино-места оценена в размере 2 075 000 руб. 00 коп. (п. 1.1.2 Договора), в т.ч. НДС 18 %, которая подлежит оплате покупателем продавцу в порядке согласованном ими, с учетом положения п. 2.2 Договора, в основном договоре. 

07.06.2010 г. между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» (агент) и Истцами (принципал) заключен агентский договор № BJIK-CM/294/АН-У, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машино-места, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машино-места) в части оплаты стоимости машино-места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом ( разделы 1, 2, 3 агентского договора).

Истцамиденежные средства внесены в полном объеме, доказательства обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, следовательно, истцыприобрели по ½ доли в праве требования на спорное машино-место. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцамив собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцамивыполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машино-место расположено, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истцыв силу закона имеют право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истцово признании за ними права собственности по ½ доли на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения договора купли-продажи истек.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чепкасова М. В. и Онучина А. Б. к ООО «Пангеотрейд», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности на машино-место, удовлетворить.

Признать за Чепкасовым Михаилом Вячеславовичем ½ долю в праве собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: машино-место №*, общей площадью 14,2 кв.м., на – 2 (минус втором) этаже, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: г. Москва, *.

Признать за Онучиным А. Б. ½ долю в праве собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: машино-место №*, общей площадью 14,2 кв.м., на – 2 (минус втором) этаже, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: г. Москва, *.

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

 

Судья                                                                                 

 

Решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2018 года